Darowizna ziemi rolnej od rodziców
Dodano: 23.12.2025, 11:01
Przeciętna powierzchnia gospodarstwa rolnego w Polsce wynosi średnio ponad 11 hektarów. W wielu przypadkach uprawą gruntów zajmują się całe rodziny, które z pokolenia na pokolenie dbają o jej jakość oraz jak najlepsze plony. Obecnie przekazanie gospodarstwa rolnego synowi lub córce musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, które szczegółowo regulują ten proces. Jakie zasady obowiązują przy tego rodzaju transakcjach?
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że zakup gruntów rolnych jest zarezerwowany dla rolników indywidualnych. Aby spełnić ten warunek, konieczne jest m.in. odpowiednie wykształcenie rolnicze, które można uzyskać np. poprzez studia podyplomowe z zakresu rolnictwa.
Wyjątek stanowi darowizna ziemi rolnej od rodziców, dzięki temu możliwe jest przekazanie gospodarstwa rolnego synowi lub córce bez konieczności spełniania wymogów dotyczących wykształcenia rolniczego.
Jednym ze sposobów przekazania gospodarstwa rolnego jest zawarcie umowy darowizny. Dokument ten wymaga sporządzenia aktu notarialnego, zapewniając jego ważność prawną. Darowizna polega na bezpłatnym przekazaniu majątku, co oznacza, że np. syn, który otrzymuje ziemię od rodziców, nie musi ponosić żadnych kosztów związanych z jej nabyciem. Po podpisaniu umowy notariusz zobowiązany jest do zgłoszenia darowizny do właściwego Urzędu Skarbowego. Również osoba obdarowana musi dopełnić tego obowiązku w terminie maksymalnie sześciu miesięcy od dnia otrzymania gospodarstwa.
Alternatywnym sposobem przekazania gospodarstwa rolnego dzieciom lub innej osobie jest zawarcie umowy z następcą. Warunkiem skorzystania z tej opcji jest różnica wieku między stronami wynosząca co najmniej 15 lat. Co ciekawe, osoba przejmująca gospodarstwo nie musi być bliskim krewnym ani posiadać statusu rolnika. Jeśli jednak jest członkiem rodziny, możliwe jest uniknięcie opłaty podatkowej.
Umowa ta zobowiązuje aktualnego właściciela do przekazania gospodarstwa w momencie przejścia na emeryturę lub uzyskania renty inwalidzkiej. W zamian następca już na etapie podpisania dokumentu deklaruje gotowość do pracy na rzecz gospodarstwa. Taki rodzaj umowy łączy cechy zarówno darowizny, jak i umowy dożywocia. Co istotne, zobowiązuje ona nowego właściciela do zapewnienia dotychczasowemu gospodarzowi wsparcia na dalsze lata życia. W zakres tych świadczeń wchodzi m.in. zapewnienie mieszkania, żywności, odzieży, dostępu do energii, ogrzewania, a w razie potrzeby także opieki i pomocy medycznej.
Opłata za przeniesienie własności działki na dziecko uzależniona jest od wartości nieruchomości. Wysokość maksymalnych stawek określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości dotyczące taksy notarialnej.
Koszt darowizny gruntów rolnych obejmuje opłaty za wpis do księgi wieczystej, sporządzenie wypisów oraz wynagrodzenie notariusza
Do sporządzenia aktu darowizny niezbędne są dokumenty potwierdzające prawo własności, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów oraz informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawierające opis nieruchomości rolnej.
Opracowanie BM
Wyjątek stanowi darowizna ziemi rolnej od rodziców, dzięki temu możliwe jest przekazanie gospodarstwa rolnego synowi lub córce bez konieczności spełniania wymogów dotyczących wykształcenia rolniczego.
Jednym ze sposobów przekazania gospodarstwa rolnego jest zawarcie umowy darowizny. Dokument ten wymaga sporządzenia aktu notarialnego, zapewniając jego ważność prawną. Darowizna polega na bezpłatnym przekazaniu majątku, co oznacza, że np. syn, który otrzymuje ziemię od rodziców, nie musi ponosić żadnych kosztów związanych z jej nabyciem. Po podpisaniu umowy notariusz zobowiązany jest do zgłoszenia darowizny do właściwego Urzędu Skarbowego. Również osoba obdarowana musi dopełnić tego obowiązku w terminie maksymalnie sześciu miesięcy od dnia otrzymania gospodarstwa.
Alternatywnym sposobem przekazania gospodarstwa rolnego dzieciom lub innej osobie jest zawarcie umowy z następcą. Warunkiem skorzystania z tej opcji jest różnica wieku między stronami wynosząca co najmniej 15 lat. Co ciekawe, osoba przejmująca gospodarstwo nie musi być bliskim krewnym ani posiadać statusu rolnika. Jeśli jednak jest członkiem rodziny, możliwe jest uniknięcie opłaty podatkowej.
Umowa ta zobowiązuje aktualnego właściciela do przekazania gospodarstwa w momencie przejścia na emeryturę lub uzyskania renty inwalidzkiej. W zamian następca już na etapie podpisania dokumentu deklaruje gotowość do pracy na rzecz gospodarstwa. Taki rodzaj umowy łączy cechy zarówno darowizny, jak i umowy dożywocia. Co istotne, zobowiązuje ona nowego właściciela do zapewnienia dotychczasowemu gospodarzowi wsparcia na dalsze lata życia. W zakres tych świadczeń wchodzi m.in. zapewnienie mieszkania, żywności, odzieży, dostępu do energii, ogrzewania, a w razie potrzeby także opieki i pomocy medycznej.
Opłata za przeniesienie własności działki na dziecko uzależniona jest od wartości nieruchomości. Wysokość maksymalnych stawek określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości dotyczące taksy notarialnej.
Koszt darowizny gruntów rolnych obejmuje opłaty za wpis do księgi wieczystej, sporządzenie wypisów oraz wynagrodzenie notariusza
Do sporządzenia aktu darowizny niezbędne są dokumenty potwierdzające prawo własności, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów oraz informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawierające opis nieruchomości rolnej.
Opracowanie BM
Mogą Cię zainteresować:
